Hrvatska vlada objavila je Prijedlog odluke o donošenju Programa priuštivog najma koji je do 2. rujna 2026. otvoren za javno savjetovanje. Dokument razrađuje konkretne uvjete, bodovne kriterije i formulu izračuna najamnine prema novom Zakonu o priuštivom stanovanju (NN 45/2026). Provedbu cijelog programa vodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Što je Program priuštivog najma i zašto je pokrenut?

Cijene najma i nekretnina u Hrvatskoj drastično su porasle u posljednjih nekoliko godina. Program aktivira višegodišnje prazne stambene nekretnine privatnih vlasnika i državnih tijela te ih po priuštivim cijenama nudi građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na slobodnom tržištu. Program je prvotno pokrenut u prosincu 2025., kada se 958 vlasnika prijavilo za davanje stana u najam, a 1.315 građana tražilo je stambenu nekretninu.

Tko se može prijaviti kao podnajmoprimac?

Za sudjelovanje u Programu može se prijaviti punoljetni hrvatski državljanin koji prema visini prihoda pripada ciljnoj skupini i nema odgovarajuću stambenu nekretninu. Prijavitelj mora ispunjavati i sve ostale uvjete utvrđene konkretnim javnim pozivom te uz prijavu dostaviti propisanu dokumentaciju kojom dokazuje ispunjavanje tih uvjeta.

Prilikom prijave može odabrati najviše tri jedinice lokalne samouprave na čijem području želi ostvariti pravo na priuštivi najam.

Tko NE može sudjelovati?

  • Osobe čiji mjesečni prihodi prelaze 2,5 regionalne medijalne netoplaće za samca (+ 0,5 za svakog člana obitelji)
  • Osobe koje već posjeduju stambenu nekretninu
  • Osobe protiv kojih se vodi kazneni postupak

Kako se izračunava priuštiva najamnina?

Formula je jednostavna i transparentna:

N = (P × 0,30) – T

gdje je N = priuštiva najamnina, P = ukupni neto prihodi podnajmoprimca i uže obitelji, a T = režijski troškovi (2,50 €/m² mjesečno). Minimalna najamnina ne može biti niža od 2 €/m².

Izračunajte konkretni iznos priuštive najamnine sa on-line kalkulatorom

Primjer:
Četveročlana obitelj s ukupnim neto prihodima od 2.000 € koja dobije stan od 60 m² plaćala bi:
(2.000 € × 0,30) − (60 m² × 2,50 €) = 600 € − 150 € = 450 € mjesečno.
Ako bi izračunati iznos bio niži od 2 €/m², primjenjivala bi se minimalna najamnina od 2 €/m².

Sustav bodovanja - tko ima prednost?

Lista reda prvenstva utvrđuje se prema bodovnom sustavu koji uključuje:

  • Prihodi - što niži prihodi, više bodova (max. 10 bodova za prihode 1–1,5 minimalne plaće)
  • Broj članova obitelji - samac 1 bod, pet članova i više 9 bodova
  • Djeca - 3 boda za svako dijete predškolske dobi ili dijete na redovnom školovanju
  • Dob - najviše bodova dobiva dobna skupina 25–45 godina (12 bodova)
  • Invaliditet - dijete s teškoćama u razvoju nosi 10 bodova
  • Deficitarna zanimanja - do 8 bodova ako je lokalna samouprava prijavila potrebe
  • Prebivanje - 0,5 bodova po godini, max. 10 bodova

Što vlasnici stana dobivaju?

Vlasnik nekretnine ne razgovara s podstanarom - ugovor se sklapa s APN-om. Vlasnik prima 60% ukupne naknade u roku od 30 dana od predaje nekretnine, a ostatak nakon polovice ugovorenog razdoblja, usklađen s tržišnim promjenama. APN plaća i osiguranje od požara te zajedničku pričuvu do 1 €/m² mjesečno. Nekretnina ne smije biti veća od 120 m² niti konstrukcijski oštećena.

Što ovo znači za vas?

Ako ste građanin koji traži stan - pratite objave na mrežnim stranicama APN-a i prijavite se na javni poziv elektroničkim putem čim bude raspisan. Možete navesti interes za do tri jedinice lokalne samouprave. Ako ste vlasnik praznog stana koji godinama stoji - Program nudi zajamčenu naknadu, osiguranje i upravljanje bez brige.

Na prijedlog Programa još uvijek možete dati svoje mišljenje putem portala esavjetovanja.gov.hr do 2. rujna 2026.